En région Normandie, département de l'Eure (27), au cœur du territoire du Lieuvin, dans la partie ouest du département, à environ 8 km de Cormeilles, 10 km au sud-ouest de Pont-Audemer, 25 km au nord-ouest de Bernay, 35 km au sud-est de Honfleur et à environ 50 km de Rouen.
Au cœur d’un environnement préservé de toute nuisances, dans un environnement dit campagne, Pays d'Auge Sotheby's International realty vous présente à la vente une très agréable maison à l’architecture typiquement normande (soubassement pierre, colombages et toiture en ardoise) édifiée au coeur d’un parc clos et paysagé de 6.180 m², aux nombreux massifs de végétaux (azalées, rhododendron, camélias…), jeu de terrasse avec jacuzzi, portique enfants et autres sujets d’arbres, ladite propriété à l’abri des regards. Ladite propriété complétée par la présence d’une dépendance de belle facture et typiquement normande d’environ 45 m² avec deux pièces dont une isolée, à usage de cave et stockage.
L’accès à la propriété s’effectue par un élégant portail en bois, ouvrant sur une petite allée desservant une zone de stationnement (2/4 emplacements), située à l’abri des regards. Un petit cheminement végétalisé permettent de rejoindre la maison.
Ce lieu présente une organisation cohérente, avec une implantation harmonieuse des bâtis au sein des parcelles, dans une ambiance des plus bucoliques.
La maison se compose d’un corps principal ancien, enrichi d’une extension, parfaitement intégrée à l’ensemble. Celle-ci est édifiée sur un rez-de-jardin et un étage sous mansarde formant en l’état sept pièces principales d’une surface sol d’environ 173 m² (145 m² Loi Boutin) , organisées comme suit :
En rez-de-jardin ; une entrée intime, dans un esprit pièce de débotté avec coin bureau,
une vaste double réception (salon/salle à manger) avec triple exposition, cheminée en pierre en fonctionnement et ouvrant sur jardin, une cuisine familiale et traversante, dite aménagée et équipée, de belle taille avec coin repas et poêle « Godin », tomettes au sol et accès direct vers terrasse et jardin, une arrière cuisine, des toilettes séparés dit d’invités et un espace buanderie, une chambre de plain pied donnant sur terrasse.
En son étage (accessible par deux deux escaliers) ; une zone palière, une première chambre sous mansarde, lumière naturelle traversante par vélux, en enfilade une seconde chambre, dans un esprit dortoir enfants, une salle de bains avec toilettes,
une troisième chambre de belle taille avec fermes apparentes et en prolongement une pièce dite salle d’eau avec toilettes séparés, une quatrième et dernière chambre avec belle hauteur sous plafond et penderies intégrées.
Cette propriété séduit par son caractère authentique, ses volumes de réception généreux et ses espaces nuit confortables. Les matériaux anciens ont été préservés avec soin, et la maison bénéficie d’une luminosité remarquable grâce aux nombreuses ouvertures et apports zénithaux. La nature s’invite en permanence dans les pièces de vie, comme un tableau vivant, grâce aux nombreuses ouvertures. À cela s’ajoutent des extérieurs de qualité : un jardin clos et paysager avec une vaste terrasse, idéale pour profiter du cadre paisible et verdoyant.
Propriété vendue avec l'ensemble de son mobilier.
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Information on the risks to which this property is exposed is available at: www.georisques.gouv.fr
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